CAEN HIPPODROME – APPARTEMENT T3 DE 75 m² – BALCON AVEC VUE SUR L'ORNE – CAVE

Votre ÉTUDE CARNOT & ASSOCIÉS vous présente en exclusivité ce charmant appartement de 75 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié en bordure de l'Orne, au sein d'une résidence calme et soigneusement entretenue.

Situé au 2 étage avec ascenseur, ce bien traversant offre une belle luminosité et une agréable vue dégagée sur les espaces verts et les berges de l'Orne. Son balcon constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter d'un environnement paisible.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie, de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'un WC indépendant.

Rénové avec soin ces dernières années (menuiseries, cuisine, salle d'eau, électricité, peintures, revêtements de sols...), il est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Une cave privative et un local à vélos viennent compléter l'ensemble.

Vous apprécierez également sa proximité immédiate des commerces, des transports, des Rives de l'Orne, de la gare et du centre-ville de Caen, accessibles en quelques minutes seulement. Le stationnement est libre au pied de la résidence.

Un appartement confortable, lumineux et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. Taxe foncière : 1772 / charges 172EUR/mois